有過購房經(jīng)歷的人都知道，有些時候開發(fā)商說的商品房面積，可能與實際測量出來的面積是不符的。而此時購房者的利益就有可能受到損害，因此建議在購房過程中一定要實際對商品房的面積作出測量。而按照法律的規(guī)定買房面積誤差在達到一定數(shù)值之后，購房者可以要求退房。那究竟買房面積誤差達到多少能要求退房呢？詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進行了解。

一、買房面積誤差達到多少能要求退房

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持;買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

如果房子實際面積比合同約定面積增加超3%或者縮水超3%的，購房人依法可以要求單方面退房，但要在約定的退房期限或及時向開發(fā)商提出退房申請，避免因長期拖延而影響了個人合法權(quán)益的維護。

二、導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

行文至此，我們知道要是買房面積誤差超過了3%的話，那此時購房者就是可以要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。當(dāng)然要是買房面積誤差在3%以內(nèi)的話，此時雙方需要按照誤差情況對商品房面積作出結(jié)算。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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