近年來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，房價也隨之水漲船高，漲了是一輪又一輪，隨著房價的瘋漲，其中也有一批人惡意哄抬價格，導致房價越來越高，在北京這個寸土寸金的地方出臺了北京 房產(chǎn)稅，這個稅務的出臺，在一定程度上對北京的房價有所緩解，但終究指標不治本，我們來看一下它是如何收稅的。

一、北京房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。

二、北京房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。 按照 規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出 租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

三、北京房產(chǎn)稅的計算方法

按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% ；按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以 ;按季繳納，則以年 應納稅額除以 ;按月繳納，則以年應納稅額除以 12。

四、北京房產(chǎn)稅的會計處理方法

施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交 納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

從上述的內(nèi)容中可以看出，其實北京 房產(chǎn)稅的出臺，也只是在一定程度上對高額的房價起到遏制的作用，對于房價的漲勢指標不治本，但是這樣的政策還是可取的不能讓其一直的瘋狂漲下去，回破壞社會的和諧與經(jīng)濟不穩(wěn)，所以真正的想讓房價熱度下降，還得國家加大力度。

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