自然災害是不可避免的，尤其近來的“九寨溝地震”又引起了廣大人民群眾的關注，地震損毀牽涉的范圍太廣，諸如房屋、地質環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展等等。其中，按揭中的房子因地震成了廢墟，該怎么辦？是很多人關注的問題之一，那么接下來，小編帶大家一起了解一下相關信息。

一、按揭中的房子因地震成了廢墟，還需要繼續(xù)還房貸嗎？

地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。根據(jù)國際經(jīng)驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況：

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續(xù)歸還貸款；

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關系。

上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。當然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔后果？地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔后果，開發(fā)商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發(fā)商。

二、有什么辦法可以規(guī)避這種風險？

黨的十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，“完善保險經(jīng)濟補償機制，建立巨災保險制度”。

2015年4月16日，住宅地震共同體正式成立，由國內40余家保險公司自愿組成。

2016年5月12日，保監(jiān)會、財政部印發(fā)《建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災保險制度實施方案》，提出選擇地震巨災保險為突破口，先行建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災保險制度，醞釀多年的全國性巨災保險制度終于實現(xiàn)破局。

2016年7月1日，住宅地震保險在全國正式全面銷售，當天即有20家共同體成員公司出單，生效保單數(shù)量超過1000筆，覆蓋了大約30個省級行政區(qū)的260個地市。

2016年12月26日，住宅地震保險運營平臺在上海保險交易所正式上線，統(tǒng)一平臺運營，大幅提高管理效率、降低業(yè)務成本，并且為建立巨災數(shù)據(jù)庫奠定基礎。這一平臺的上線，也標志著住宅地震保險制度的運營環(huán)境初步建立。

地震巨災保險產(chǎn)品的主要內容包括：

1、保障對象：保障對象為城鄉(xiāng)居民住宅，運行初期，原則上以達到國家建筑質量要求（包括抗震設防標準）的建筑物本身及室內附屬設施為主。

2、保險責任：發(fā)生4.7級（含）以上且最大烈度達到VI度以上的地震，及其引起的海嘯、火災、火山爆發(fā)、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大壩決堤造成的水淹等次生災害，造成城鄉(xiāng)居民住宅一定程度損失的，可以得到賠償。上述標準基本涵蓋較嚴重的地震災害，能夠保障投保人房屋所面臨的主要地震風險，符合巨災保險的應有內涵。

3、保險金額：運行初期，結合我國居民住宅的總體結構、平均再建成本、災后補償救助水平等情況，按城鄉(xiāng)有別確定保險金額，城鎮(zhèn)居民住宅基本保額每戶5萬元，農(nóng)村居民住宅基本保額每戶2萬元。每戶可與保險公司協(xié)商確定保險金額，運行初期最高不超過100萬元。

4、條款費率：運行初期，以中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布的示范條款為主，費率主要結合地區(qū)地震風險高低、建筑結構不同等因素確定，并適時調整。

5、保險理賠：運行初期，參照國家地震局、民政部制定的國家標準，根據(jù)破壞等級分檔理賠：當破壞等級在Ⅰ-Ⅱ級時，標的基本完好，不予賠償；當破壞等級為Ⅲ級（中等破壞）時，按照保險金額的50%確定損失；當破壞等級為Ⅳ級（嚴重破壞）及Ⅴ級（毀壞）時，按照保險金額的100%確定損失。

三、房子由于地震成了廢墟，國家有補助嗎？

我國《自然災害救助條例》第三條，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。 國家減災委員會負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協(xié)調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔國家減災委員會的具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。 縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協(xié)調機構，組織、協(xié)調本行政區(qū)域的自然災害救助工作?？h級以上地方人民政府民政部門負責本行政區(qū)域的自然災害救助工作?？h級以上地方人民政府有關部門按照各自職責做好本行政區(qū)域的自然災害救助相關工作。 綜上，地震后房屋倒塌，國家有補貼和救助義務。不過，國家賠償，要看開發(fā)商建房時的抗震等級，若地震等級大于房子的抗震等級，那就沒辦法了，只得自認損失；國家可能會有些補貼，但這遠遠不止你房子的價值。若地震等級小于房子的抗震等級，這時開發(fā)商就得賠你。如果房子是自己建造的，那建議建房者保險，若發(fā)生地震了，保險公司會賠付。

在按揭中的房子因地震成了廢墟，人健在的情況下，后續(xù)是要繼續(xù)還貸款的。當然我們可以在買房的時候，提前為自己規(guī)避風險，文章中也相應的講述了其方式。對于地震這種自然災害，國家也會予以相應的補助。

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