如何辦理房產(chǎn)預(yù)告登記
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記需要以下程序:
備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后,準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的,具體沒(méi)必要了解)
準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
由房開蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》一份,備案后的備案表一份,房屋登記申請(qǐng)表一份,身份證復(fù)印件一份,婚姻狀況證明一份,首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份,以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局,交予經(jīng)辦人,3-4個(gè)工作日后,向之前交予的經(jīng)辦人取回資料,此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》。
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印,開發(fā)商加蓋公章。
審批發(fā)證
將簽好字,蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批,3-4個(gè)工作日后,客戶持身份證原件,到房管局的繕證窗口,繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi),然后交予繕證窗口經(jīng)辦人,經(jīng)辦人打證,發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。
預(yù)告登記后,債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效??芍课莸念A(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時(shí),為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán),按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記,并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您做的總結(jié)。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。希望我們的文章可以在您困惑的時(shí)候給到您一些幫助。如果您還有任何疑問(wèn),歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。
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