貸款房其實(shí)也就是指貸款買房，購房者想要從銀行貸款買房，但是首先必須要考慮利息的問題，畢竟日后還貸的時(shí)候除了要償還本金之外，同時(shí)還要支付利息。針對(duì)這一問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)介紹，告訴你貸款買房的利息一般是多少

一、貸款房要如何計(jì)算利息：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、銀行貸款買房利息怎么計(jì)算，貸款買房的利息計(jì)算方法?

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

現(xiàn)如今很多人買房都是通過貸款方式進(jìn)行的了，而此時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款買的，自然是需要支付銀行相應(yīng)的貸款利息才行，因此實(shí)踐中計(jì)算貸款買房的利息就顯得尤為重要。由于銀行貸款買房利息的計(jì)算還比較專業(yè)，網(wǎng)上也提供了大量的房貸計(jì)算器，購房者很容易就可以計(jì)算出房貸利息的數(shù)額。

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