日前，廣州地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)租售同權(quán)制度，其它地區(qū)也以就租售同權(quán)制度開(kāi)始做準(zhǔn)備。那么成都是否納入租售同權(quán)制度呢。租售同權(quán)制度在很大程度上維護(hù)了廣大租房民眾的利益，但是一項(xiàng)政策的推廣顯然不能僅僅看到這些好處，租房同權(quán)可能會(huì)帶來(lái)的弊端同樣不少。

一、成都是否納入租售同權(quán)

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

西部地區(qū)，就成都獨(dú)一份。

這里先不說(shuō)成都就一定要搞租售同權(quán)，就說(shuō)假如要搞的話，對(duì)成都而言，是蜜糖還是毒藥?

聽(tīng)說(shuō)成都在11城之列，師奶身邊的人普遍覺(jué)得這個(gè)政策出來(lái)后房租會(huì)漲價(jià)。隨之而來(lái)的，房租上漲的趨勢(shì)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。因此，他們認(rèn)為這個(gè)政策降房?jī)r(jià)的作用不明顯，“誰(shuí)不想當(dāng)房東啊?”所以，有資本的該買(mǎi)的，不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策就不買(mǎi)了。所以有網(wǎng)友擔(dān)心最終的結(jié)果是“以前買(mǎi)不起的，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無(wú)道理。

二、租售同權(quán)”意味著什么?

簡(jiǎn)單來(lái)講，租房的子女也有就近入學(xué)的權(quán)利了，部分教育資源分配給無(wú)法承受高價(jià)學(xué)區(qū)房的人。不得不說(shuō)，上層的出發(fā)點(diǎn)是善意的，但最終會(huì)搞成怎樣，就難說(shuō)了，得看決心。畢竟，這個(gè)試點(diǎn)跟現(xiàn)行的很多教育政策是有一定沖突的。

但大家想過(guò)沒(méi)有，如果突然試點(diǎn)實(shí)施，意味著原本的教育資源蛋糕可能并沒(méi)有，或還沒(méi)有來(lái)得及增大。那在優(yōu)質(zhì)教育資源仍是稀缺資源的情況下，根本問(wèn)題仍然得不到解決。

“租售同權(quán)”的初衷是什么?無(wú)非就是更大程度的追求教育公平，但公平是相對(duì)的。購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，在蛋糕沒(méi)有增加的情況下，對(duì)租房者的公平，即是對(duì)購(gòu)房者的不公平。你想想，成都某區(qū)的知名小學(xué)，老五朵金花之一，因?yàn)樵黾恿宿r(nóng)民工子女的入學(xué)名額，曾經(jīng)鬧得不可開(kāi)交。這里舉這個(gè)例子不是歧視誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)，而是表達(dá)這種客觀現(xiàn)象確實(shí)存在。所以，解決根本問(wèn)題還是要在推出租售同權(quán)的情況下，增大蛋糕，加大教育投入。

顯而易見(jiàn)的，成都是否納入租售同權(quán)已經(jīng)是肯定的了?，F(xiàn)在面臨的問(wèn)題是如何將租售同權(quán)這項(xiàng)制度更好的在成都地區(qū)實(shí)施下去，不讓這項(xiàng)制度變成房屋持續(xù)漲價(jià)的推手，不成為一個(gè)即買(mǎi)不起房子又租不起房子的城市。這些都是需要成都市政府以及相關(guān)部門(mén)共同努力的。

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