租售同權(quán)雖不是不一新鮮的詞匯，但是卻在我國(guó)一直沒有洛書，目前，我國(guó)已有12個(gè)單位作為試點(diǎn)城市開始實(shí)施租售同權(quán)政策，常州是其中一個(gè)城市，那么，常州租售同權(quán)對(duì)常州人有什么影響?由于部分朋友不了價(jià)什么是租售同權(quán)，故而律霸小編整理了下列相關(guān)信息。

一、什么是租賃同權(quán)

住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”租房與買房居民享同等待遇。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

《通知》指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。

為此，此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

二、常州租售同權(quán)對(duì)常州人有什么影響?

目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

2017年日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州6個(gè)城市結(jié)合本地實(shí)際，在搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)、培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、推進(jìn)住房租賃規(guī)模化經(jīng)營(yíng)等試點(diǎn)模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)工作。

當(dāng)前常州樓市僅有16個(gè)樓盤有公寓房源在售，其中武進(jìn)區(qū)9盤，新北區(qū)4盤，天寧區(qū)2盤，鐘樓區(qū)1盤。

單就樓盤來看，如：凱納商務(wù)廣場(chǎng)、永寧星座、美城公館等這類千年賣不動(dòng)樓盤，投資這里似乎也沒有多少潛力價(jià)值可言，值得給投資公寓的購(gòu)房者推薦的樓盤有：星河國(guó)際、巨凝金水岸、星河瀾月灣、武進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、雅居樂星河灣這幾大項(xiàng)目，其一，項(xiàng)目地理位置都還不錯(cuò)，其二，都是品牌房企開發(fā)，后期租售服務(wù)有保障;其三，存在較高的升值潛力。

當(dāng)然，就房源而言，公寓產(chǎn)品有40年、50年、70年不同產(chǎn)權(quán)之分，也就意味著地塊屬性不同，40年/50年產(chǎn)權(quán)屬于商住用地，所以房源為投資性購(gòu)房，目前的貸款政策是首付50%，而70年產(chǎn)權(quán)屬于純住宅用地，首付按照普通住宅產(chǎn)品政策執(zhí)行之外，水電等也是依照普通民用標(biāo)準(zhǔn)，等等，對(duì)此，購(gòu)房者在買房之初應(yīng)了解清楚。

作為試點(diǎn)城市，常州租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊是較大的，就以上信息來看，目前常州只有16個(gè)樓盤有公寓房源在售，由此看來，租售同權(quán)有利于抑制房?jī)r(jià)的上升，對(duì)于從事租賃行業(yè)來說無疑是一大福利。當(dāng)然，對(duì)于那些沒有經(jīng)濟(jì)能力的人，也可以享受到與當(dāng)?shù)厝送鹊拇觥?/p>

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