最近一段時(shí)期，租售同權(quán)這個(gè)名詞刷爆了朋友圈，成為了房地產(chǎn)改革的熱門詞匯。盡管成都市是租售同權(quán)的試點(diǎn)城市之一，但并不是只要租房了就可以享受和購房一樣的待遇，需要達(dá)到條件才行。那么，享受成都租售同權(quán)資格是什么？下面小編結(jié)合成都的政策給大家做個(gè)分析。

一、享受成都租售同權(quán)資格是什么？

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來渝人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

二、如何解讀成都租售同權(quán)政策？

成都發(fā)展住房租賃市場工作方案今天公布，新政內(nèi)容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠(yuǎn)影響成都房地產(chǎn)市場。新政首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會(huì)刻意引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式進(jìn)行引導(dǎo)，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏；

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問題。由于租房對學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學(xué)位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但成都優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn)；

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽]有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)因此無法使用公積金；

3、稅率5％減按1.5％繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限；

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事；但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房價(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價(jià)問題；

綜上所述，根據(jù)成都市相關(guān)政策規(guī)定，享受成都租售同權(quán)資格必須具備一定條件，包括持有成都戶籍的適齡入學(xué)兒童、符合積分入學(xué)安排條件的隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在成都沒有住房，以租賃地位唯一居住地的，且房屋租賃合同經(jīng)過備案的。只有這些條件都符合了，其可以在就近的公立學(xué)校入學(xué)。

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