自住型商品房有沒(méi)有投資價(jià)值

1、如果買(mǎi)到比周邊房?jī)r(jià)低得多的房子，而且看著自己買(mǎi)過(guò)的房子在漲價(jià)周邊的房?jī)r(jià)都在漲，肯定會(huì)有一種如釋重負(fù)、心有余悸的快感。這是一種典型的占便宜觀念，很“邪惡”，很正常。

2、如果買(mǎi)到比周邊房?jī)r(jià)低一些，但買(mǎi)完沒(méi)過(guò)多久，自己的房子跟著周邊房子一起貶值了，甚至自己的房子貶值更兇，價(jià)格甚至低于周邊的房子，是不是跳樓的心都有呢?

3、自住房確實(shí)提供了一個(gè)買(mǎi)了就賺的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗亩▋r(jià)從理論上比周邊便宜30%，即便是按照規(guī)定，五年后轉(zhuǎn)為二手房買(mǎi)賣(mài)，賺的錢(qián)要跟當(dāng)局分享，讓當(dāng)局拿走盈利的30%，但售房人畢竟還獲得了70%的收入。

因此，從骨子里講，只要是買(mǎi)房，都愿意在相對(duì)低的價(jià)格上入手，持有成本低一些，賬面獲利多一些，哪怕不變現(xiàn)，心情也會(huì)舒暢。只要能賺錢(qián)，總還是一筆不錯(cuò)的投資買(mǎi)賣(mài)。因此，客觀上講，自住房仍然是商品房，當(dāng)然具有投資屬性。

自住型商品房投資價(jià)值從哪幾個(gè)方面綜合衡量

1、地理位置。城市核心區(qū)域的土地,永遠(yuǎn)是稀缺產(chǎn)品。就那么大地方，賣(mài)一處少一處。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)里，地段(地理位置)永遠(yuǎn)是需要考慮的首要要素。

2、周邊配套。地理位置是首要要素，但不是一票否決的，如果買(mǎi)到的房子周邊環(huán)境很差，盜賊橫行，污水橫流，去哪都不方便，恐怕也會(huì)對(duì)這套房子的漲價(jià)前景蒙上陰影，基礎(chǔ)配套有超市、學(xué)校、醫(yī)院、消防隊(duì)和高速班車(chē)，中低端的服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。

3、未來(lái)規(guī)劃。規(guī)劃帶來(lái)的，主要是一種預(yù)期?，F(xiàn)在沒(méi)有路，沒(méi)有橋，這個(gè)地方值2萬(wàn)。如果有了路，有了橋，有了地鐵，可能就會(huì)漲到3萬(wàn)。被更高層級(jí)認(rèn)可和付諸實(shí)施的規(guī)劃，對(duì)投資者尤其具有引導(dǎo)意義。

4、房屋品質(zhì)。買(mǎi)房子的首要功能，不應(yīng)該是投資，而是居住，說(shuō)買(mǎi)房子只為了投資，是一種純粹的擊鼓傳花的想法，自己拉屎，讓后人去擦，斷子絕孫的想法，很不負(fù)責(zé)任。既然要住，就必須要講求品質(zhì)。

需要自住房的童鞋，首先考慮的不應(yīng)該是能否轉(zhuǎn)手，能賺多少，而是能否中簽，有沒(méi)有足夠的銀子，是否方便自己出行上班，能住是首位的。