在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買租賃中的房子一定要小心
那么關(guān)于同一套房，買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢?
我們先來看一條法律條文：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因?yàn)檫@條規(guī)定的存在，買二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態(tài)中。如無必要，不要購買租賃關(guān)系尚存的房屋。確需購買，也應(yīng)核實(shí)清楚租賃合同的截止日期。
《合同法》也有類似條文，第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。
所有具體到上面這個(gè)案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。
所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。有的中介會主動提供這項(xiàng)服務(wù)，也會在買賣合同條款中注明。
最后救濟(jì)方法
根據(jù)《合同法》第一百四十八條，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的上述問題的相關(guān)知識，希望通過以上信息能夠幫助你解決相關(guān)的法律問題。如果您遇到相關(guān)法律問題不能得到解答，我們有專業(yè)的律師為您提供詳細(xì)的法律咨詢服務(wù)，歡迎來電律霸網(wǎng)咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
如何認(rèn)定未履行贍養(yǎng)義務(wù)
2021-03-02質(zhì)押條款是否可以取代質(zhì)押合同
2021-01-03違章最遲什么時(shí)候處理
2020-12-23親生子女撫養(yǎng)權(quán)怎么爭取
2021-02-10被家暴后自殺定罪嗎
2021-01-11只有買房協(xié)議無房產(chǎn)證如何過戶
2021-01-20建筑工傷的勞動關(guān)系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31轉(zhuǎn)繼承效力如何規(guī)定
2020-12-124萬元合同算欺詐嗎
2021-03-21債權(quán)債務(wù)起訴程序是怎樣的
2021-01-10公司可否不經(jīng)過員工同意而調(diào)動崗位
2021-01-01用人單位如何發(fā)錄用通知
2021-01-16哺乳期可以協(xié)商一致解除合同嗎
2020-12-13涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動派遣的區(qū)別
2020-12-05勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移協(xié)議
2021-01-09雇傭關(guān)系怎么證明
2021-01-03保險(xiǎn)公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11洗車發(fā)生交通事故保險(xiǎn)公司拒賠可行嗎
2021-01-25運(yùn)輸工具保險(xiǎn)概述
2021-02-22車輛是否可以重復(fù)投保？
2020-11-10