租售同權(quán)近一段時(shí)間一直在被人們熱議。究其原因，是因?yàn)樗沟迷S多在城市打拼的人員可以解決子女的入學(xué)問題，這是租房者普遍關(guān)心的問題。同時(shí)，租房者可能還會(huì)關(guān)心租售同權(quán)后租商住房會(huì)有哪些好處?下面，律霸小編將針對(duì)這個(gè)問題作一個(gè)簡單的回答，希望可以幫助到大家。

一、租售同權(quán)后租商住房有什么好處?

1、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

2、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

3、租金不能隨便漲?！斗桨浮分赋觯Ｗo(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

4、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

二、租售同權(quán)帶來的問題

租售同權(quán)可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價(jià)降溫、抑制投機(jī)和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場是手段之一，也是大勢(shì)所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，都有比較詳細(xì)論述。從這個(gè)角度看，“租售同權(quán)”無疑是助推住房租賃市場發(fā)展的政策延伸。如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權(quán)利，自然會(huì)有更多人選擇租房子。

也正因此，“租售同權(quán)”政策背后的所帶來的問題，可能還不只是房子，而是附著于房子上的權(quán)利分配，即城市資源如何分配的問題。以大家最關(guān)心的教育資源為例，“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利，目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價(jià)學(xué)區(qū)房的人。但“租售同權(quán)”不過是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結(jié)果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無道理。

在一般意義上，任何一項(xiàng)公共政策都是問題導(dǎo)向的，如何解決問題、如何協(xié)調(diào)各方利益、要達(dá)到怎樣的效果，這些是決策者的核心關(guān)切，也應(yīng)是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。而公共政策本身的復(fù)雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會(huì)因?yàn)檩浾摰膲毫Χl(fā)生扭曲，往往難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)。比如學(xué)區(qū)房租金上漲，會(huì)不會(huì)吸引投機(jī)者買入，反而又抬升學(xué)區(qū)房價(jià)格呢?“租售同權(quán)”在優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū)，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生不一樣的效果?等等這些問題，都需要決策者科學(xué)研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來形容這項(xiàng)政策，要么認(rèn)為“租售同權(quán)”完全是“白費(fèi)力氣”，甚至?xí)鸱葱Ч?，這兩種態(tài)度實(shí)際上都值得警惕。

租售同權(quán)后，租商住房首先可以解決孩子的入學(xué)問題，其次，國家也會(huì)大力調(diào)控房租，以使房租保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。但任何一種政策在剛開始實(shí)施階段都會(huì)存在一定的不足，租售同權(quán)一樣也會(huì)存在許多問題，只有解決問題，對(duì)各方面的利益進(jìn)行協(xié)調(diào)，才能使我國的租賃市場得到更好的發(fā)展。

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