相信大家已經(jīng)都聽說過租售同權(quán)這一概念了，租售同權(quán)是針對(duì)房屋出臺(tái)的政策，讓租房子和買賣房子融為一體，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候不僅可以租，也是可以依法購(gòu)買所租的房子的，但是租售同權(quán)哪些權(quán)是大家比較關(guān)心的，很多人也是不是特別的了解的，接下來，小編就給大家詳細(xì)的說說。

一、租售同權(quán)哪些權(quán)

租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

二、租售同權(quán)對(duì)生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購(gòu)房需求，租房若能保障學(xué)位，則購(gòu)房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽]有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場(chǎng)管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對(duì)穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展不能解決高房?jī)r(jià)問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對(duì)企業(yè)，針對(duì)經(jīng)營(yíng)行為，商業(yè)水、電、氣價(jià)格改為民用;不涉及個(gè)人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對(duì)商辦公寓項(xiàng)目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實(shí)傳聞。

大家應(yīng)該都有了了解，租售同權(quán)涉及到的權(quán)利一個(gè)是租房子的權(quán)利，另外一個(gè)就是買賣房子的權(quán)利了，租售是可以相互轉(zhuǎn)換的，針對(duì)自己租的房子，如果有購(gòu)買能力了，可以商量進(jìn)行購(gòu)買，取得房子的所有權(quán)，當(dāng)然沒有購(gòu)買能力的可以繼續(xù)租房子，但是買房子和租房子的權(quán)利的平等的。

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