所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

長期以來，人們都習(xí)慣按建筑面積買房，而建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用公攤面積這個(gè)外衣，在房屋銷售過程中亂來。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了啞巴虧。

那么公攤面積如何區(qū)分?

現(xiàn)在我國尚無明確的法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1.、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2.、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

第一、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

第二、售房單位自營、自用的房屋;

第三、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

明確需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

那么公攤面積到底該如何的計(jì)算呢?

建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積

公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積

影響公攤面積的因素：

第一、戶型同一棟樓里1梯1戶、1梯2戶和1梯3戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

第二、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

第三、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

了解了這些相信各位對(duì)房屋公攤面積有了一定的了解，希望小編整理了的知識(shí)能對(duì)您起到一些幫助。