外地人買房按揭的流程

借款的人提交申請和相關(guān)的資料——銀行會進行受理調(diào)查——銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關(guān)的資料后，會將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當(dāng)您按合同的約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險單證等。

借款人的條件和需要的資料

個人住房貸款的申請人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列所有的條件：(1)有不低于銀行規(guī)定的比例的首付款;(2)在銀行開立存款的賬戶;(3)有購買住房的合同或是協(xié)議;(4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的;(5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有足夠償還貸款本息的能力;(6)有工-行的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(7)銀行規(guī)定的其他需要的條件。

遞交申請審批表時，需要同時提供以下資料：(1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);(2)經(jīng)濟收入的證明;(3)符合規(guī)定的合同意向書以及購房契約;(4)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)以及復(fù)印件;(5)抵押或者是質(zhì)押的清單、所有權(quán)或是使用權(quán)證書以及有處分權(quán)人的同意抵押或是質(zhì)押的證明;(6)銀行要求提供的其他文件或者資料。

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年齡不得超過60歲，女士年齡不得超過55歲;

3、擁有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

貸款的成數(shù)

1、住房貸款一般時以不超過購房合同總價的70%為限的，最高是不超過購房合同總價的80%的;

2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同的總價的50%;

貸款的期限

1、個人的住房貸款的最長期限是30年;

2、個人的商業(yè)用房貸款的最長期限為10年;

貸款利率

1、個人的住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;

2、個人的商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;

3、本貸款的利率在借款期限內(nèi)，遇到國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的貸款利率。