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寧波
退房的法定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
退房的法定標(biāo)準(zhǔn)
按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。
以下八種方式可要求開發(fā)商退房：
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的(購房者負(fù)主要責(zé)任);
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
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