在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于各種原因經(jīng)常會(huì)發(fā)生房屋已過(guò)戶(hù)而買(mǎi)方尚未付清房款的情況。此時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)是否已發(fā)生轉(zhuǎn)移？當(dāng)事人如何維護(hù)權(quán)利？下面就隨小編一起去了解一下房產(chǎn)糾紛已過(guò)戶(hù)房款未付清的情況下該怎么處理吧。

民法理論認(rèn)為，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。最近幾年來(lái)，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)登記的效力，作了符合實(shí)際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實(shí)際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：

一、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

1、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》已沒(méi)有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立。由于受讓雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行完合同義務(wù)，交付了房屋，整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記僅是隨附義務(wù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。

3、出讓人已喪失對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。由于出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分都沒(méi)有了，其權(quán)利也就不存在了。

4、出讓人已喪失對(duì)房屋的管理權(quán)。出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，不僅對(duì)房屋沒(méi)有了所有權(quán)，連管理的資格都沒(méi)有了。

二、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

三、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務(wù)處罰拍賣(mài)、沒(méi)收等)。

四、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

綜上，我們可以得知，在房產(chǎn)糾紛已過(guò)戶(hù)房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣(mài)方可以通過(guò)向法院提起訴訟要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但要注意的是，賣(mài)方需要有足夠的證明房屋款項(xiàng)確未付清。?

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