一般來說，購房合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容，這些也是需要購房者了解的重要事項(xiàng)。

1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2.房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理，價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定，房屋交接與違約方責(zé)任等;

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7.保修責(zé)任;

8.乙方使用權(quán)限;

9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

10.違約賠償責(zé)任;

11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

了解了合同應(yīng)該包含的內(nèi)容后，在針對以上條款簽訂合同時，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1.購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。

2.合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

3.合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價還要標(biāo)明使用率。

4.同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5.對違約責(zé)任的約定一定要公平對等。一般應(yīng)對以下事項(xiàng)約定違約責(zé)任：

(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房的情況;

(2)購房者不按期付款及開發(fā)商不按時交房的情況;

(3)房屋面積變動超出約定范圍的情況;

(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位的情況;

(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理的情況。

如果您在簽訂購房合同時能夠?qū)⑸鲜鰩c(diǎn)注意事項(xiàng)做到位，相信您所簽的合同已經(jīng)十分完備，不會再被別人鉆空子了。如果在這個過程需要律師的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。