廣州市最近推出的租售同權(quán)政策受到很多人的關(guān)注，租售同權(quán)對房價有什么影響呢？租售同權(quán)到底是什么意思呢？想必有很多人都有一大堆的疑問，但是我們最終關(guān)心的還是租售同權(quán)結(jié)果所造成的影響。關(guān)于這些問題，小編也整理了的相關(guān)的信息。

一、什么是租售同權(quán)?

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、租售同權(quán)結(jié)果造成的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產(chǎn)生了大量因入學而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費調(diào)低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業(yè)，針對經(jīng)營行為，商業(yè)水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞。

三、租售同權(quán)受益人類型

1、高素質(zhì)人才。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

3、包租公/婆

4、商業(yè)物業(yè)運營商

5、創(chuàng)新型房企

租售同權(quán)緩解了人們買房的熱情并且對于人才來說是格外的重要，租售同權(quán)結(jié)果造成的影響有好有壞，主要還是看具體政策下來之后。廣州這一項政策一出對于大家來說肯定很激動，稅率減少，子女入學問題也解決了一些。對于大家來說應(yīng)該還算是一件好事。

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