最近一年，在房屋租賃市場，租售同權(quán)的概念非?；馃?，自從國家開展試點以來，很多城市都出臺了具體的政策。廣州市作為租售同權(quán)試點城市，是最早出臺相關(guān)規(guī)定的。按照規(guī)定，取得廣州戶籍的，父母均無住房的，可以就近入學(xué)。那么廣州市租售同權(quán)法律依據(jù)是什么？小編根據(jù)當(dāng)?shù)匚募o大家講一講。

一、廣州市租售同權(quán)法律依據(jù)是什么？

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

廣州出臺了發(fā)展住房租賃市場工作方案，其中明確了租售同權(quán)，這也是廣州市租售同權(quán)法律依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，取得廣州戶籍的租房人的子女，可以就近入學(xué)，這樣就給很多人提供了上名校的機(jī)會。另外，廣州市還從多方面發(fā)展房屋租賃市場，包括提高公積金租房提取比例、增加租賃用地供給等。

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