最近一段時間，在房屋租賃市場上，最熱門的詞匯非租售同權(quán)莫屬。在國家出臺指導(dǎo)性意見后，廣州市率先頒布的一系列的政策，對租售同權(quán)進行了明確的解讀。其中很多政策都和當(dāng)?shù)厝罕娤⑾⑾嚓P(guān)，那么廣州租售同權(quán)商住樓方面的規(guī)定是什么？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、廣州租售同權(quán)商住樓方面的規(guī)定是什么？

允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實行。貫徹落實去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

二、廣州租售同權(quán)的政策是怎樣的？

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

三、廣州發(fā)展房屋租賃市場的舉措有哪些？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

綜上所述，按照廣州租售同權(quán)商住樓方面的規(guī)定，有條件的商業(yè)用房可以改為居住用房，調(diào)整后的水電、煤氣均按照居民生活標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這樣一來，將會有大量的商住樓進行改建，商住樓的價值也會有所增加。在廣州市出臺的政策中，租售同權(quán)主要是保障的子女受教育權(quán)，但是這是有一定條件限制的，就是適齡兒童必須持有廣州戶籍。

在成都如何申請廉租房，有什么條件？

2020年租房合同怎么寫，租房合同范本是怎樣的

租房子不退押金怎么辦