最近一段時(shí)期，租售同權(quán)的概念十分火爆，我國(guó)將廣州等十二個(gè)城市列入租售同權(quán)的試點(diǎn)城市，其中廣州市率先公布了自己的政策。這對(duì)于在廣州居住的人們來(lái)說(shuō)影響深遠(yuǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生不小影響。那么廣州租售同權(quán)買房后有哪些影響？下面我們來(lái)看看小編的說(shuō)法。

一、廣州租售同權(quán)買房后有哪些影響？

1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國(guó)的人均住房面積40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場(chǎng)潛力巨大；在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

2、緩解土地供應(yīng)壓力。房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購(gòu)房不再是城市“新居民”安居樂(lè)業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

3、增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對(duì)房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對(duì)于個(gè)人住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)重大利好。給買房的市場(chǎng)降溫，為租房的市場(chǎng)加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場(chǎng)很可能迎來(lái)一個(gè)漲價(jià)潮。在增加原居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長(zhǎng)。

二、什么是租售同權(quán)？

簡(jiǎn)單的說(shuō)，租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國(guó)家住建部解釋，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

三、如何完善租售同權(quán)配套政策？

1、改革城市社區(qū)教育模式。國(guó)內(nèi)大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問(wèn)題；試點(diǎn)城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

2、加快社保醫(yī)療公積金聯(lián)網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)城市居民社保醫(yī)療的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，已納入國(guó)家人社部門重點(diǎn)工作。目前需進(jìn)一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設(shè)，推動(dòng)住房公積金的跨城市、省區(qū)的便利性轉(zhuǎn)移。

3、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)，保證租賃消費(fèi)者合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介，哄抬租價(jià)、囤積房源等不法行為。

4、加大租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)政策指引，鼓勵(lì)更多國(guó)有大中型房地產(chǎn)企業(yè)及民間資本開(kāi)展租賃服務(wù)業(yè)。

綜上所述，在租售同權(quán)中，最重要的就是保障租房人子女的教育權(quán)。廣州頒布相關(guān)政策后，廣州租售同權(quán)買房后還是有一定影響的。租售同權(quán)政策一旦實(shí)施，會(huì)推動(dòng)房租的上漲，對(duì)于有多套住房的居民來(lái)說(shuō)，可以增加房租收入。對(duì)于買到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的市民來(lái)說(shuō)，買房還是比租房可以獲得更多保障。

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