一、商品房預售合同到底是怎么回事兒?

商品房銷售氛圍商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預售是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

二、開發(fā)商具備哪些條件才能進行商品房預售?

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期(保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房)。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(保障項目合法)。

三、商品房預售合同必須包括哪些基本內(nèi)容?

1、開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等;

2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等;

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，并標明是建筑面積、使用面積還是其他面積;

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規(guī)定中并沒有對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購房者應在合同中明確;

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延;

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他;

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任;

8、房地產(chǎn)權屬登記義務;

9、物業(yè)管理條款;

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁;

11、其他條款或當事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

在商品房預售時，購房者往往處于弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以購房者在簽訂的時候需要格外謹慎，注意預售合同的詳細內(nèi)容，避免吃虧。如果你遇到了這類的糾紛，需要尋求法律的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。