隨著房價的升高越來越多人買不起房，但可以租房，那么上海租售同權(quán)租金會上漲嗎？租售同權(quán)是廣州最近推出的一個新政策引起了很多人的關(guān)注，就是租房能和買房所享受的待遇相同，下面就請跟隨小編的腳步來一起了解有關(guān)租售同權(quán)的有關(guān)知識吧。

一、什么是租售同權(quán)？

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

二、租售同權(quán)房價會上漲嗎？

直接一點分析，這種做法帶來可能的結(jié)果是：

1、短期內(nèi)，周邊教育資源優(yōu)質(zhì)的樓盤，租金會迅速攀升；

2、中長期，因租金提升帶來的投入回報率提升，房價上漲預(yù)期提升；

3、不把房產(chǎn)綁定的其他諸如戶口、社保等隱形福利解除，資源集中的一線城市房價上漲還會繼續(xù)。

很顯然，這種政策的出臺，目的不是為了抑制房價，而是在另一個層面刺激房價，這樣學(xué)區(qū)房會更搶手，可以租得很貴，對炒房者來說，買也不吃虧，因為租金貴，可以更快回本。

對更多的租客來說，增加租房者的成本是必定的。文件中，有一句話非常關(guān)鍵：“其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的。”

以前，一般租房誰會去備案？現(xiàn)在要求備案，這就意味著你必須去蓋章辦理相關(guān)手續(xù)，此時，繳納租房稅是少不了的。這個成本，肯定會轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。

所以，全面衡量，這或許是一個出于好意、初衷良好的政策，但是實際效果會適得其反。特別是在教育醫(yī)療資源非常有限，而且資源又集中在一些大城市的背景下，各種政策出臺都會顯得捉襟見肘。更有效的做法，還是需要國家和地方政府，拿出更多的資金，投入更多資源和財力，擴大醫(yī)療教育等公共服務(wù)的布局，這樣才能緩解一些熱點城市人口膨脹、房價高漲的局面。

接下來大家會問的是，廣州這樣做了，其他城市會跟上去嗎？可以預(yù)見，廣州是以試點城市面貌出現(xiàn)的，如果效果好，可能會在全國推廣，如果效果不好，并且會產(chǎn)生新的社會矛盾，也許會無疾而終。至少目前來看，北京是明確表態(tài)沒有跟進的想法。

倒是上海，出現(xiàn)了新拍賣土地，必須要拿出部分土地配套租賃房的計劃?？梢灶A(yù)期的是，大力發(fā)展房屋租賃市場，是一個發(fā)展方向。

從國家層面看，繼續(xù)以房地產(chǎn)開發(fā)作為整個經(jīng)濟的主要拉動力量，以土地拍賣為主要財政收入的現(xiàn)狀，可能已經(jīng)難以為繼。而且，中國人均住房已經(jīng)達到30多平米，房屋自有率達到80%-90%，高于很多西方國家。

在這樣的大背景下，過去十年房價大幅直線上升的可能性已經(jīng)不存在了，中國房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)結(jié)束了。而通過二級市場的租賃來獲取穩(wěn)定和適當?shù)耐顿Y回報，將是一個大趨勢。房價回歸正常，長時間看保持跟物價和經(jīng)濟增長水平相適應(yīng)的溫和上漲，將是大概率事件。

綜上所述，租售同權(quán)給很多學(xué)生帶來了好處，該政策也是一個比較好的政策，在短期內(nèi)租金會上漲，中長期房價上漲預(yù)期提升，尤其是一線城市房價上漲會延長得更久，對于上海來說，房屋租賃是一個發(fā)展方向。以上是對上海租售同權(quán)租金方面的知識，更多問題可咨詢律霸，我們有專業(yè)的律師為您解答。

租房后房屋漏水誰的責(zé)任

租房中介費怎么收，每個地方的規(guī)定是什么？

公租房申請流程是怎樣的