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寧波
夫妻二人買房誰(shuí)來(lái)做主貸人最為合適
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會(huì)把一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，那么到底夫妻二人誰(shuí)來(lái)做主貸人最為合適呢?有什么樣的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)嗎?
選擇“主貸次貸”有講究
對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定誰(shuí)做“主貸人”時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：
應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度;
同時(shí)注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對(duì)于某些地區(qū)來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。
特別提醒：
貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。
最后，夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
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