案例一：

姐姐打算投資一套教育地產(chǎn)，口頭約定以妹妹的名義簽訂購房合同，將房子放在妹妹的名下，購房款由姐姐自己承擔(dān)。幾年后姐姐想收回房子，妹妹突然堅持說房子就是自己買的。

在庭審中，法院查明，數(shù)筆購房款雖然都是從妹妹的賬戶轉(zhuǎn)給開發(fā)商的，但其交付的房款都來自姐姐的賬戶。遂認(rèn)定大李是房子的實際出資人，將房子判給了姐姐大李。

案例二：

10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了首付款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購房合同后,兩人還簽訂了一份購房協(xié)議,約定趙女士出資,以侄子身份證購房,產(chǎn)權(quán)和歸屬權(quán)永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過戶給自己,沒想到侄子稱房屋是屬于自己的。最終,法院判決房屋歸趙女士侄子。

法官介紹,根據(jù)法院查明的事實,不少涉案人雖對訴爭房屋有出資的行為,但房屋為經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用房的購買人必須滿足國家規(guī)定的條件。借用他人名義購買經(jīng)濟適用房,行為本身違反國家政策,故出資人主張經(jīng)濟適用房歸自己所有的訴求于法無據(jù),法院不予支持。雙方即使簽訂了借名買房協(xié)議,但因損害了廣大符合經(jīng)適房資格家庭的合法權(quán)益,原則上認(rèn)定借名買房協(xié)議無效。

借名買房可能面臨的風(fēng)險：

一、被借名者反悔

如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名買房的人)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。

二、缺少出資憑證難以追回

借名買房的雙方多為親友,基于感情信任,多為口頭約定,較少簽訂書面協(xié)議,登記人因房屋價格上漲等因素否認(rèn)借名買房。在法院審判中，出資憑證是法院認(rèn)定的關(guān)鍵，必須能夠充分證明購房款確實是由借名買房人實際出資，證據(jù)不能存在瑕疵，這樣才能得到法院的認(rèn)可。如果案例一中姐姐沒有切實有效的出資憑證，追回房屋就可能面臨困難。

三、被借名者出現(xiàn)財務(wù)或人身意外

從被借名者領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果被借名者對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

另一種情況是，被借名者發(fā)生人身意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

四、借名買房合同無效

如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即使雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關(guān)申請公證，公證機關(guān)也不予受理。本文中案例一就屬于這種情況。

五、被借名人同樣承擔(dān)風(fēng)險

此外，出借姓名一方也同樣承擔(dān)著風(fēng)險。出借人以自己的名義購房或按揭貸款，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下相關(guān)的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的征信記錄,勢必影響到將來自己的房屋購買，可能原本能夠有的一些優(yōu)惠政策就無法享受到了。如果出資人按揭還款不及時，還會有損個人的誠信度。