在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?
第一、明確按揭貸款辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。
現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。
第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。
因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/9.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。
以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
最后律霸網(wǎng)提醒各位,由于標(biāo)準(zhǔn)文本在內(nèi)容上的局限性,以及購(gòu)房者個(gè)性的多樣化,購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)向開發(fā)商提出自己的合理要求,并通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確,同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候,務(wù)必認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款。建議在簽署合同時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)法律人士對(duì)合同進(jìn)行審查,提供咨詢意見。一旦出現(xiàn)“霸王規(guī)則”,可通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。如果還有其他的問(wèn)題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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