近幾年來(lái)隨著我們國(guó)家樓市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度越來(lái)越快，樓價(jià)也變得越來(lái)越高。這讓一些沒(méi)有房子的人在想要買(mǎi)房的時(shí)候只能面對(duì)高昂的樓價(jià)“望房興嘆”，針對(duì)大多數(shù)人買(mǎi)不起房的情況，我們國(guó)家也相繼出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策。在這些政策的指導(dǎo)下，不少城市也紛紛行動(dòng)，根據(jù)本市樓市的發(fā)展?fàn)顩r推出了一系列的舉措，其中珠海的租售同權(quán)政策就是為了改善和解決當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房租房問(wèn)題推出的創(chuàng)新方法。具體的租售同權(quán)會(huì)給我們的生活帶來(lái)哪些影響呢？本文將做一個(gè)具體的探究。

一、租售同權(quán)的概念是什么

7月20日，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。當(dāng)中雖然沒(méi)有北京和上海，但兩地已率先有了相關(guān)動(dòng)作。

根據(jù)重點(diǎn)城市的具體細(xì)則也許能更清楚地明白該政策。

近日，北京相關(guān)部門(mén)起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。根據(jù)該《通知》，集體戶(hù)口可落戶(hù)至公租房，非北京戶(hù)籍家庭，也可申請(qǐng)辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

二、哪些城市已經(jīng)有了相關(guān)的行動(dòng)

針對(duì)大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，但一些大中城市無(wú)法滿(mǎn)足需求，租賃住房的作用沒(méi)有得到充分發(fā)揮等問(wèn)題上，住建部等9部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

目前,住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。值得注意的是，日前，上海積極響應(yīng)政策，首批公開(kāi)出讓分別位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，都采取“只租不售”的模式。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次動(dòng)作充分體現(xiàn)了上海加大租賃住房用地供應(yīng)和加快租賃住房建設(shè)的決心。

除了選取試點(diǎn)外，26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

三、租售同權(quán)能不能得到真正推廣呢

26日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。業(yè)內(nèi)人士表示，“租售同權(quán)”或“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”概念的正式提出，進(jìn)一步凸顯租賃在住房供應(yīng)體系中的重要性，立法完成后“租售同權(quán)”或進(jìn)一步推廣。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，這一政策預(yù)期肯定有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也認(rèn)為，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，增加房屋租賃市場(chǎng)的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買(mǎi)選擇，更好地滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民，特別是“新市民”的住房需求。

住建部等九部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前來(lái)看，我國(guó)城市租售比懸殊，因此對(duì)于房源擁有方來(lái)說(shuō)，租賃收益不高，選擇長(zhǎng)期出租的比例不高，而且相比售價(jià)的大幅度波動(dòng)，房租體現(xiàn)的是房屋的居住價(jià)值，相比購(gòu)房可以選擇信貸等杠桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場(chǎng)交易中，房主或者持有轉(zhuǎn)租權(quán)的中介在定價(jià)和交易合同簽署上屬于強(qiáng)勢(shì)地位。

值得注意的是，康俊亮指出，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門(mén)合力，單靠房屋主管部門(mén)無(wú)法解決附加于住房的戶(hù)籍、學(xué)位、社會(huì)保障等差異帶來(lái)的不同權(quán)問(wèn)題。也有業(yè)內(nèi)人士表示，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應(yīng)多方面進(jìn)行改革。例如規(guī)定租期年限，以及提供租房繳稅憑據(jù)，以防假合同爭(zhēng)取入學(xué)名額等。

主要內(nèi)容概括起來(lái)就是買(mǎi)房子和住房子享有同等的權(quán)利，這對(duì)于買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，這給他們解決了一個(gè)大問(wèn)題。相信隨著樓市政策的不斷完善，我們國(guó)家租售同權(quán)也會(huì)有更多好的政策出臺(tái)，我們的住房條件也會(huì)逐步提高。我們也會(huì)對(duì)這些租售同權(quán)的政策進(jìn)行持續(xù)不斷的關(guān)注，整理更多有用的信息給大家。

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