在當代這個社會，租售同權(quán)在最近一段時間是越來越受到人們的關注了，同時在我國住建部關于租售同權(quán)的規(guī)定也有了，但是對于我們現(xiàn)實生活中的普通老百姓來說其實他們并不是很了解住建部租售同權(quán)的相關法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、住建部租售同權(quán)的相關法律規(guī)定是怎樣的？

住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右

剛剛召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。

據(jù)初步統(tǒng)計，我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向“購租并舉”的供應新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮(zhèn)居民特別是“新市民”的住房需求。

“房住不炒”的障礙之一是租購不同權(quán)

據(jù)了解，長期以來，我國租房市場不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為我國住房市場上“購租”跛行、大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

日前我國首部住房租售條例公開征求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規(guī)范。

此外，廣州市近日率先提出“租購同權(quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。

首都師范大學政法學院副教授崔俊杰說，“房住不炒”的障礙之一是租購不同權(quán)。搭建“租購同權(quán)”的平臺，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的途徑。

構(gòu)建多層次住房體系

落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策是從供給端發(fā)力進行房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要方面。

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員任興洲說，不但要在需求端發(fā)力，抑制投機需求，還要在供給側(cè)加強政策調(diào)控，落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策，并著力發(fā)展租賃住房市場。

二、租售同權(quán)對生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產(chǎn)生了大量因入學而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費調(diào)低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業(yè)，針對經(jīng)營行為，商業(yè)水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞。

首先關于這個問題住建部是租售同權(quán)政策是在我國的十幾個試點率先展開的，其次不見不說明，根據(jù)我國法律的規(guī)定明確雙方當事人的權(quán)利和義務，最后如果大家對于這個問題還是不清楚建議咨詢律師。

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