我國農(nóng)村的房子都是建立在宅基地上的，農(nóng)民擁有對宅基地的無限使用權(quán)。一些農(nóng)民進(jìn)城后，原來的房子得以閑置，于是有的人會將其賣掉，轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民。這種情況在廣大農(nóng)村很普遍，在一定程度上提高了宅基地的利用率。那么，我國農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎?下面我們通過本文了解下。

一、我國農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎?

1、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。

2、從法律關(guān)系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個人的合法財產(chǎn)，國家保護個人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。

(1)房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋所有權(quán)人的民事權(quán)利，而且將導(dǎo)致由集體收回宅基地使用權(quán)因房屋的存在而受到阻卻的結(jié)果。因此當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。

(2)當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權(quán)主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設(shè)立目的的變更，因此宅基地使用權(quán)歸屬于受讓人。

(3)法律、法規(guī)并未禁止農(nóng)村私房的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)是允許進(jìn)行變更登記的。(4)轉(zhuǎn)讓人將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人后，也有義務(wù)將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。

二、哪些房屋是不能轉(zhuǎn)讓的?

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過本文，大家應(yīng)該知道了農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎。目前我國法律并沒有明確說明農(nóng)村的房屋不能買賣和轉(zhuǎn)讓。而按照土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民的宅基地是可以在同村農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓的，并且宅基地轉(zhuǎn)讓的時候，房屋也要一并轉(zhuǎn)讓。從這個角度看，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是合法的，如果雙方簽署的合同內(nèi)容真實有效，法律要給予保護。

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