在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
容積率是什么,小區(qū)的容積率怎么算
容積率是什么?
建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對地價的影響也最直接和最主要，因為容積率越大，地價也就越高。土地單價=樓面地價X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價的作用，因為這樣做是對土地使用程度實施控制，實際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率。
小區(qū)的容積率怎么算呢?
所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書
2020-11-28農(nóng)民工欠薪是否屬于勞動糾紛
2020-12-06家庭婦女離婚后能要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-11侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)起訴由哪個法院管轄
2020-11-20發(fā)生交通事故當(dāng)事人如何處理
2021-01-09交通肇事死亡逃逸的認(rèn)定
2020-12-29主合同找不到了擔(dān)保合同還有效嗎
2021-03-19工會法人未變更前勞動關(guān)系是否有效
2021-03-17信用卡逾期怎么申請債務(wù)重組
2020-12-20購房定金的注意事項有哪些
2021-03-12房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容
2020-12-17如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10保險合同變更中的三個關(guān)鍵詞
2021-01-23服兵役還有失業(yè)保險金嗎
2021-02-13如何確定保險價值
2020-12-24什么是單獨(dú)人壽保險？
2021-01-02如何簽訂酒店承包合同
2020-12-28如何認(rèn)定農(nóng)村土地承包合同效力
2021-01-25房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
2021-03-22土地流轉(zhuǎn)合同土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的
2020-12-04