我國為了應(yīng)對房價過高的趨勢，推出了國家租售同權(quán)政策，這一政策的具體內(nèi)容是公民租賃房屋與購買房屋在城市內(nèi)所享有的權(quán)利相同。目前，租售同權(quán)政策仍然沒有在全國推行，只是在個別城市推出。下面小編就為大家總結(jié)了關(guān)于租售同權(quán)什么權(quán)利的相關(guān)知識。

一、租售同權(quán)的政策解讀

租售同權(quán)絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內(nèi)國家整體政策的轉(zhuǎn)變。

上海市也出臺了“十三五”的住房規(guī)劃，其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，國家的房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)對象，已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。

至于租售同權(quán)，學(xué)區(qū)房價格必然上漲，中心城區(qū)房價也會上漲，近郊房價將下跌。

從供給角度看，學(xué)區(qū)房無論屬性還是數(shù)量都沒有變化;從需求角度看，租購?fù)瑱?quán)的政策下，大量買不起學(xué)區(qū)房的無效需求轉(zhuǎn)化為租賃學(xué)區(qū)房的有效需求。學(xué)區(qū)房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學(xué)區(qū)房價格變動的關(guān)鍵從來都是政府是否重新規(guī)劃學(xué)區(qū)。

無效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務(wù)，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購?fù)瑱?quán)鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務(wù)，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區(qū)絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。

二、租售同權(quán)的內(nèi)容

“租購?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。

所謂租和售的區(qū)別就兩點，一落戶，二就學(xué)。考慮到落戶的主要目的也是為了就學(xué)，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問題。

但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊順序可能也會不一樣。

深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

廣州是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國性意義的制度實踐。

綜上所述，國家租售同權(quán)政策并不僅僅是一項地方的政策，而是未來會在全國范圍內(nèi)實施的政策。該政策對于保障公民的教育權(quán)、勞動者權(quán)利，保障公民的社會保障等方面具有重要的作用。另外，租售同權(quán)對于化解當(dāng)前的房價過高造成的影響也有有利的作用。

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