在當(dāng)今政策的傾斜下，租房時代似乎離我們越來越近，這個時候，租售同權(quán)，作為租房的新政，首先在廣州提出推行，一經(jīng)提出就引起了人們的熱議，那么推行新政租售同權(quán)什么后果?下面請跟隨小編來了解一下吧。

一、現(xiàn)實(shí)>理想，租購?fù)瑱?quán)落實(shí)面臨難題

廣州一直是一線城市中行情沒那么火熱的一個，有人調(diào)侃，這次是想卯足勁搶個大頭條。但廣州市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》中所提出的“租住同權(quán)”，無論怎么看都是廣州在樓市中的一次努力，可以說是里程碑式的，盡管落實(shí)可能會面臨難題。

百年大計(jì)，教育為先。如果租購?fù)瑱?quán)，也許租房就能接受好的教育，對于廣大在大城市奮斗、無力負(fù)擔(dān)高額房價的家長來說，應(yīng)該沒有比這個更大的福音了。

二、“租購?fù)瑱?quán)”對房價影響有限

除了教育外，身處樓市的人也許更關(guān)注就是，租購?fù)瑱?quán)會影響房價嗎?

小編去找了一些積分入學(xué)的資料，發(fā)現(xiàn)很多城市都在執(zhí)行租房人子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，比如上海、深圳、天津、長沙等。非本地戶口的子女都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，是不是名校不確定，有一點(diǎn)是肯定的，你得積分排隊(duì)。

既然不用買房，子女也可以入學(xué)，這樣的“租購?fù)瑱?quán)”似乎并沒有對上述城市的房價上漲產(chǎn)生過多的影響。

那“租購?fù)瑱?quán)”對房價就沒有影響嗎?理論上肯定是有的。華南城市研究會副會長孫不熟表示，一些郊區(qū)房子稀缺性不強(qiáng)，買家的支撐面也不大，“租購?fù)瑱?quán)”會讓這類房子的含金量大打折扣。

對于大城市核心區(qū)的房子來說，沖擊不會太大，畢竟這些地區(qū)的房子具備強(qiáng)烈的資產(chǎn)屬性，即使失去了“學(xué)位”這個巨大的附加值，仍然會有其他的附加值來補(bǔ)充，比如租金收入、資產(chǎn)保值的功能等等。

在中國房子被賦予了太多，教育就是一個大頭，而投資客的眼光往往也會放在學(xué)區(qū)房這三個字上。那學(xué)區(qū)房還值錢嗎?

三、樓市調(diào)控日趨多元化

樓市出了限價、限購等組合拳后，5月住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》草案，隨后各大城市紛紛響應(yīng)，并出下一步細(xì)則。

而此次廣州“租購?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)，也可看做是進(jìn)一步細(xì)化落地，也許發(fā)展房屋租賃市場或是未來調(diào)控樓市長效機(jī)制的重要一環(huán)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，租房逐步跟買房享有同等權(quán)利，是未來發(fā)展的趨勢。未來政府解決住房的問題思路可能會有一個大方向性的改變。

就可能是除了商品房買賣之外，更重要一個是扶持租賃市場，讓更多的人采用租房的方式，因?yàn)樽夥慨吘箒碚f價格更廉價。

任何事情都具有兩面性，政策也是這樣，推行新政租售同權(quán)什么后果？這個問題同樣需要一分為二，我們在看到租售同權(quán)為廣大奮斗的年輕人提供多一分機(jī)會和保證的同時，也應(yīng)該考慮到它可能觸及到另外一些人的利益，讓我們交給時間來驗(yàn)證。

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