在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預(yù)售合同你應(yīng)注意哪些情況
第一、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
第二、注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項目延期,從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地、綜合用地一般50年,商業(yè)旅游及娛樂用地為40年,所以購房人應(yīng)問清楚用地性質(zhì)。這不僅決定土地使用年限,還關(guān)系到物業(yè)、水電、稅費的高低。
第三、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定,保障了購房人最基本的權(quán)益。這也是在簽訂合同的時候應(yīng)該注意的事項。
第四、關(guān)于還款的方式。很多人都是貸款買房的,仔細了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款,在簽訂預(yù)售合同前,需認真了解相關(guān)政策,避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件,不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理,對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。
以上就是在簽訂商品房預(yù)售合同的時候應(yīng)該注意的事項,同時還有關(guān)于簽訂的里面關(guān)于重要的公共設(shè)施還有違約金的問題,合理的運用補充協(xié)議,希望上面的介紹對您有所幫助。如果還有什么其他的問題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會會員，邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結(jié)果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責(zé)，復(fù)核次要責(zé)任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
不服交通事故人身傷殘評定怎么辦
2021-03-25彩禮錢屬于女方個人還是夫妻共同財產(chǎn)
2020-12-30在國外結(jié)婚可以在中國領(lǐng)結(jié)婚證嗎
2021-01-27家庭暴力犯罪中應(yīng)該怎樣認定虐待和故意傷害
2021-01-29股權(quán)質(zhì)押合同什么時候生效
2020-11-18要約失效的要求有哪些
2021-01-10口頭合同提前終止可以嗎
2021-02-03私人建筑合同如何擬定
2020-12-23學(xué)生補課導(dǎo)致猝死是誰的責(zé)任
2021-03-19村民違法建房如何處罰
2021-03-09劃撥用地手續(xù)有哪些
2021-01-17唯一住房被認定為危房有補貼嗎
2020-11-29工資里包含競業(yè)限制費是否合理
2020-11-13勞務(wù)作業(yè)承包關(guān)系和雇傭關(guān)系的區(qū)別
2021-02-09交通意外險與航空意外險有何區(qū)別
2021-01-06怎樣進行意外險理賠
2020-12-15最高法院出臺司法解釋規(guī)范保險合同糾紛案件審理內(nèi)容是什么
2021-01-03精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16報案不及時擅離現(xiàn)場,查不清事故原因保險公司能否賠償
2021-03-05