遇到購房合同詐騙,買房人應(yīng)如何維權(quán)

如何應(yīng)對(duì)房屋買賣合同欺詐：

無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。

3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。

4、請(qǐng)求合同管理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，確認(rèn)該欺詐性合同為無效合同。

5、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的，要及時(shí)起訴;在起訴前做好充分準(zhǔn)備，包括收集證據(jù)、寫好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的，依法向人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。

6、及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財(cái)產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或人民法院報(bào)案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機(jī)關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護(hù)自己的利益

根據(jù)最高法院的《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，有5種情況可以適用雙倍賠償：

1、訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);

4、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。