隨著我國(guó)的房?jī)r(jià)在突飛猛增，很多城市的放在已經(jīng)上漲到很多人買(mǎi)不起的狀態(tài)下，更多的人買(mǎi)房選擇按揭來(lái)減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，但是按揭的房款也是比較大的支出，因此很多上班族只能選擇租房來(lái)解決住宿問(wèn)題，那租售同權(quán)買(mǎi)不起租不起原因是什么?下面就詳細(xì)介紹。

一、租售同權(quán)租不起緣由

也許大家會(huì)覺(jué)得這是一項(xiàng)政策，大家應(yīng)該無(wú)條件執(zhí)行。很多人之所以為這項(xiàng)政策歡呼，是因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)的租金與房?jī)r(jià)相比實(shí)在太低，用買(mǎi)房的錢(qián)存在銀行完全可以靠利息租到比買(mǎi)房還要好的房子，于是用低成本的租金就能享受到高房?jī)r(jià)帶來(lái)的同等教育、醫(yī)療條件，豈不是很好的一項(xiàng)福利政策?但事實(shí)上天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，房東們也不是人傻錢(qián)多無(wú)私奉獻(xiàn)的一群人，在未來(lái)的日子里租客已經(jīng)不需要考慮買(mǎi)房問(wèn)題了，因?yàn)樗麄円呀?jīng)開(kāi)始需要擔(dān)心租不起房了。

原來(lái)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是一次交易一次剝削，只要你攢夠了首付，交了稅貸下款，只要是自住的剛需，一輩子供一套房，無(wú)論房產(chǎn)市場(chǎng)漲跌都不影響生活，而且還能憑借房產(chǎn)在銀行獲得較高的信用評(píng)分，可以申請(qǐng)信用卡、信用貸款等。然而租房住，租客就成了房東的“韭菜”，看似減少了一次性的大額首付投入，加上租售同權(quán)獲得了同樣的教育資源等，但我認(rèn)為這些資源不會(huì)是白白獲得的。在政策出臺(tái)之前租房子是沒(méi)有這些權(quán)利的，現(xiàn)在租售同權(quán)的政策準(zhǔn)確說(shuō)并不是直接賦予租客租售同權(quán)的權(quán)利，而是讓房東的房屋具有了這些增值資源，只有房東愿意把房子租給你才能讓你擁有租售同權(quán)的權(quán)利，因此房東的房屋出租價(jià)值提升了租金也必然提升，租金提升了就讓租客的現(xiàn)金流減少了，租客現(xiàn)金流減少了就更難攢到首付款，以后買(mǎi)房子也就更難了。另外，政策還涉及提高公積金用于租賃提取的比例，這也會(huì)刺激房租漲價(jià)?？傤~言之，政策出臺(tái)后好房子會(huì)更貴更難租了!

二、處理對(duì)策

目前各大城市的房產(chǎn)市場(chǎng)都有限購(gòu)限貸政策，許多炒房資金將從房產(chǎn)市場(chǎng)退出尋找新的投資點(diǎn)。如今有了租售同權(quán)的政策，原來(lái)炒房需要花大資金成本炒作學(xué)區(qū)房的資源，如今通過(guò)租賃的手段就可以獲得學(xué)區(qū)房的資源，而學(xué)區(qū)房的房東以前需要通過(guò)出售房產(chǎn)來(lái)出售學(xué)區(qū)資源獲利，如今不需要，只要每隔六年出租一次學(xué)區(qū)房，再通過(guò)炒作資金的推動(dòng)，原來(lái)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)從肉雞變成了會(huì)下蛋的母雞，可以源源不斷帶來(lái)收益，這樣的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值會(huì)更高，因此價(jià)格也會(huì)漲得更貴。

因此，只要稍微思考分析一下，租售同權(quán)政策將更加利好各種房東，帶來(lái)各種漲價(jià)，中介也可能提供公積金提現(xiàn)、學(xué)區(qū)派位買(mǎi)賣(mài)等各種特殊服務(wù)，反正以前附加于房產(chǎn)的資源都可以剝離開(kāi)另外計(jì)費(fèi)?；蛘咭院笕魏畏慨a(chǎn)附加資源都能成為提房租的借口，作為一名“黑心房東”我告訴你為什么我的房子能租那么貴：”我的房子可以協(xié)助辦理居住證 500，可以積累學(xué)校派位積分 500，離醫(yī)院近 500，離銀行近 500，可以按月用公積金交月租 500……"

我們知道我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房子的本身價(jià)值，因此國(guó)家逐漸干涉來(lái)控制調(diào)控，十九大之后習(xí)主席明確表示房子是用來(lái)住的，因此出臺(tái)租售同權(quán)的政策來(lái)減輕人們的住房壓力。

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