發(fā)票在我們?nèi)粘Ｉ钪惺殖Ｒ?jiàn)，人們購(gòu)買(mǎi)商品、服務(wù)都可以獲得由商家提供的發(fā)票。而不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是針對(duì)消費(fèi)者購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)所開(kāi)具的發(fā)票，如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等情形。那開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票有哪些要求?包括哪些內(nèi)容?律霸小編在下文中提供了相關(guān)內(nèi)容，一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。

一、開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票有哪些要求?

1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。

2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》;對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、。

3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“-”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

二、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票票面有關(guān)內(nèi)容及開(kāi)票說(shuō)明

(一)納稅人自開(kāi)發(fā)票

1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫(xiě))。

2 、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。

3 、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔 2006 〕 128 號(hào))的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)(未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空)。

4 、“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)” 填寫(xiě)銷售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)。

5 、“面積”指根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開(kāi)票方填選，如合同按照建筑面積計(jì)算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。

6 、“金額”填寫(xiě)本次收到的實(shí)際金額。

7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他。填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。

8 、“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位加蓋發(fā)票專用章。

9 、單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣;其他享受免稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“免稅”字樣。

10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級(jí)地稅機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

11 、特別說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購(gòu)房款時(shí)，發(fā)票欄上的“面積”、“單價(jià)”均按購(gòu)房合同上的面積、單價(jià)填寫(xiě)，面積、單價(jià)、金額三者之間沒(méi)有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開(kāi)具發(fā)票(一份或數(shù)份)匯總的金額應(yīng)符合：

面積 * 單價(jià)=Σ金額(購(gòu)房總價(jià))。

(二)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票

1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”、“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”、“面積”“金額”“款項(xiàng)性質(zhì)”等欄目與自開(kāi)發(fā)票1-9點(diǎn)相同。

2 、“ 稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額。

3 、“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。

4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

5 、“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。

6、“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人(收款方)蓋章。

而應(yīng)使用專用紙張打印。不動(dòng)產(chǎn)一般是指房產(chǎn)，在開(kāi)具的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票中，應(yīng)寫(xiě)明該房產(chǎn)所處的具體地址，建筑面積、金額等等。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票在后續(xù)辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)時(shí)會(huì)被經(jīng)常用到，因此該發(fā)票的開(kāi)具與填寫(xiě)都應(yīng)規(guī)范完整，以保證其有效性。

國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的通知

2020《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文