父母出二百多萬買房

登記在兒子兒媳名下

自打兒子邢*明拿回離婚的一審判決書,邢老先生夫婦便寢食難安。他們?yōu)閮鹤邮〉幕橐霭脨?更為自己貼上養(yǎng)老錢買的房子即將被分割而焦慮。

邢*明和妻子江-莉在北京有一套住房,離婚時,雙方都爭著要這套房子。最終,法院根據(jù)房子的購買情況以及使用情況等,判決房子歸邢*明所有,邢*明根據(jù)房屋現(xiàn)值給予江-莉折價款。

房子雖然判給了兒子,但老兩口仍不滿意。一審判決尚未生效,兩人急急忙忙找到北京市律師協(xié)會婚姻家庭法律專業(yè)委員會主任米*渝律師及其團隊律師王*涌,尋求法律幫助。

老兩口告訴律師,兒子兒媳是一對80后夫妻,2008年才來北京打拼。剛到北京時,全家租住在地下室里。巨大的生活壓力和窘困的生活環(huán)境,刺痛著老兩口的心?？紤]到手頭還算寬裕,邢家父母決定幫襯孩子們一把,讓他們買套房子,不論大小,在北京也算有了落腳的窩。正好當(dāng)時孫子也快到了上小學(xué)的年齡,兒媳便堅持說,要買房就買學(xué)區(qū)房。

2012年3月,邢*明和江-莉選中了一套學(xué)區(qū)房,邢家父母拿出154萬積蓄,為兒子付了首付款。此后一年多,邢家父母又到處籌措,湊了70萬元匯給兒子,讓他還清貸款,前后兩筆一共224萬元。

老兩口指著判決書憤憤不平地說,購房款是他們出的,應(yīng)該是兒子的個人財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。

米*渝律師仔細(xì)查看案卷材料后發(fā)現(xiàn),邢家這套房子房產(chǎn)證上登記的是邢*明、江-莉兩個人的名字,即兩個人共有,各占50%。老兩口解釋,因為當(dāng)時江-莉說,她有北京工作居住證,如果她的名字也寫在房本上,孩子入學(xué)排名就可以靠前。

米律師耐心向老兩口解釋,法律規(guī)定,即使這套房子全款都是老人們出資,但房產(chǎn)登記為夫妻二人,各占50%,已經(jīng)不可能認(rèn)定是一方的個人財產(chǎn)了。

放棄離婚案上訴

借條變成救命稻草

在與邢老先生夫婦溝通的過程中,米律師留意到一個在離婚訴訟中,沒有被邢家人提出、刻意掩蓋了的細(xì)節(jié)。那就是在還清全部貸款的半年后,邢*明給自己的父母寫了一張欠條,內(nèi)容為:“2012年3月,收到父母匯給我的154萬元借款,用于購買號院單元室住房一套。2013年8月,收到父母匯給我的借款70萬元,用于該房屋提前還貸?！?/p>

米律師說,這一張欠條至少明確了邢家父母和孩子之間形成了事實上的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系,雖然離婚訴訟中沒有對此進行確認(rèn)、分割,但只要沒有超過訴訟時效,邢家父母仍然有權(quán)向法院另行提起訴訟討債。

可是,老人當(dāng)初為什么讓兒子寫下欠條,打官司時又為什么刻意隱瞞呢?老兩口解釋說,“他們倆根本不會過日子,月工資好歹也都過萬,卻成了月光族。我們覺得孩子們身無壓力輕飄飄,這才讓兒子打了欠條。為的是讓他們珍惜現(xiàn)在生活,能節(jié)省有計劃地過日子?！?/p>

至于之前不拿出“欠條”,是他們認(rèn)為這套房子應(yīng)該是兒子一人所有,一旦拿出欠條,便成了借款關(guān)系,頂多從兒媳手中要回一半借款,而不是留住整套房子。這幾年房價一直在漲,買時兩百多萬的房子,現(xiàn)在整整翻了一倍,這里面的賬,老兩口算得明白。

米律師說,即便上訴,不符合法律規(guī)定,二審也不會支持房產(chǎn)歸邢*明一人所有。老人們要想盡可能爭取自己的權(quán)利,只能調(diào)轉(zhuǎn)案件的方向,放棄離婚案上訴,另行提起債權(quán)債務(wù)訴訟。

“案件面前,不是你說了算,也不是我說了算,而是證據(jù)和事實說了算?！泵茁蓭熣f。最終,邢老先生夫婦接受了現(xiàn)實,配合米律師進行訴訟準(zhǔn)備。那張被他們掖起來不敢示人的“欠條”,這下成了核心證據(jù),甚至?xí)撬麄兊木让静萘恕?/p>

無證據(jù)證明是贈與

老兩口討回借款本息

很快,邢家父母作為原告,將兒子邢*明、兒媳江-莉起訴,要求償還224萬元借款本金和利息。

為了證明借款的事實,開庭時,邢家父母提交了欠條和詳細(xì)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。但兒媳江-莉一口咬定欠條是邢家人為了訴訟后補的:“欠條上沒有我的簽名,只有邢*明一個人的簽名,我一直不知道有這個欠條,邢*明也從來沒有告訴過我,這個欠條是假的,不能證明借款關(guān)系?！?/p>

這時,法官問江-莉:“那個銀行轉(zhuǎn)賬記錄是真的嗎?”江-莉點頭承認(rèn),但強調(diào):“那筆錢不是借的,是老兩口贈與我們的,給我們買房用的?！?/p>

法官又問:“你說是贈與的,有證據(jù)嗎?”“當(dāng)時都是口頭說的,書面的沒有。”江-莉話音剛落,她的律師補充道:“根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條第2款規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與?！?/p>

老兩口的律師當(dāng)即反駁說,被告方是在斷章取義,如果雙方之間沒有借條,也沒有聲明是贈與邢*明一個人的,才能適用這一規(guī)定。而此案中,老人手中的欠條已經(jīng)能證明這筆錢的性質(zhì)是借款,而不是贈與。江-莉也拿不出贈與的證據(jù)來。

這224萬元買了婚后住房,而且房子還登記在雙方名下,各占一半份額,這就說明所借款項用于婚后家庭共同生活。即便是夫妻一方舉債,但用于家庭共同生活,配偶也應(yīng)當(dāng)共同償還。

經(jīng)過激烈的法庭調(diào)查、辯論,法院最終支持了邢家父母的觀點,認(rèn)為老兩口提交了轉(zhuǎn)賬記錄和欠條,江-莉雖然說這些錢是贈與,但未能提供證據(jù)證明,法院認(rèn)定這些款項是民間借貸,判決夫妻兩人償還老人借款本金224萬元,并按照借條約定的利率支付利息。逾期履行的,雙倍支付逾期履行的債務(wù)利息。

這個結(jié)果意味著,老人們首先能“收回”那224萬元及利息,相當(dāng)于半套房子先要“還”給邢家父母,邢*明夫婦離婚能分割的也就剩下半套房子了。夫妻再一人一半,等于江-莉只能拿到房子現(xiàn)值四分之一的補償,比一審少了100多萬。

律師建議

書面明確出資性質(zhì)

米律師說,多虧老兩口當(dāng)初讓兒子寫下欠條,如果沒有這張欠條證明借款關(guān)系,又沒有明確是對自己子女一個人的贈與,房子還登記在雙方名下,那只能算是父母對小夫妻兩個人的贈與。

米律師說,父母出資為子女購房,一定要在出資的同時書面明確該出資的性質(zhì),是出借,還是贈與,是贈與雙方,還是贈與一方。同時,資金交付一定要留存轉(zhuǎn)賬憑證。最后,在房屋所有權(quán)人登記時一定要考慮周全,是單獨所有,還是夫妻共有,登記為各占50%,還是不同比例的共有。這些細(xì)節(jié)都可能在小夫妻離婚時,決定著財產(chǎn)的分配。

(文中當(dāng)事人為化名)