在大城市，很多外地人由于沒有購房，導致子女就學成為了一大問題。于是國家提出了租售同權(quán)政策，賦予租房者子女平等教育的權(quán)利。這對于很多人來說，是一項很好的政策。目前，國家已經(jīng)在一些城市試點，作為一個新事物，其也存在一些問題。那么，租售同權(quán)問題是什么?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、租售同權(quán)問題是什么?

“租售同權(quán)”政策本質(zhì):主要圍繞戶籍權(quán)益和公共服務權(quán)益,各地同權(quán)程度不同。目前購房所享權(quán)利遠遠超過租房,租售同權(quán)意味著大方向上,“租”的權(quán)利要向“住”靠攏。產(chǎn)權(quán)層面,購房擁有房屋產(chǎn)權(quán),而租賃不擁有房屋產(chǎn)權(quán),主要受合同法約束,權(quán)利不明晰。鑒于承租人和出租人的商業(yè)合同關(guān)系不會改變,租賃權(quán)利不會超越房屋產(chǎn)權(quán);房屋附加值層面,房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與公共服務的交叉捆綁使得購房享有的公共服務權(quán)利遠遠超過租房,公共服務是租售同權(quán)的“權(quán)”的本質(zhì)所在。

對房價、房租的短期、長期影響:租售同權(quán)是房地產(chǎn)長效機制的有力抓手,影響主要在于長期,而短期影響相對有限。房價:長期,租售同權(quán)分流購房需求將降低房地產(chǎn)波動性,促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展;短期,因難以撼動市場核心矛盾(住房配套的稀缺資源的供需不平衡),進而單一依賴“租售同權(quán)”政策來抑制房價的作用短期有限。房租:長期穩(wěn)步上漲,短期上漲不明顯。房租是消費品,和收入關(guān)系更為密切,我國房租收入彈性長期在1左右。因此租售同權(quán)增加租賃需求疊加長期收入上漲將帶動租金穩(wěn)步上漲,短期房租上漲不明顯。

二、享受租售同權(quán)政策的條件是什么?

有關(guān)政策明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

綜上所述，租售同權(quán)的本質(zhì)是好的，通過這些政策，很多大城市租房住的人們，可以享受到和當?shù)厝艘粯拥拇觥０ㄗ优逃?、醫(yī)療和就業(yè)方面。目前，租售同權(quán)問題主要集中在條件限制過高及對房租的影響上。像廣州，雖然進行租售同權(quán)試點，但是也是有嚴格條件限制的。

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