通常開發(fā)商在講商品房賣的差不多了之后，基本上就要開始計劃著將小區(qū)的停車位進行出售或者出租了。但有些業(yè)主就納悶了，小區(qū)的很多地方都是屬于全體業(yè)主所有的，那對于小區(qū)停車位，開發(fā)商是否還有權進行出租或者出售呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎

1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2.地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。

3.首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。

4.獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

二、小區(qū)地面停車位歸誰所有

所謂地面停車位是指直接設置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設規(guī)劃許可證》?！段餀喾ā返谄呤l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標明屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！?/p>

《物權法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權。

由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結合我國實際，應該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權擅自在小區(qū)的地面設立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關收益分配作出具體約定后，才能設立和運營地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。

根據(jù)上文的介紹，我們清楚的知道小區(qū)停車位其實也是分為了很多種的，而不同的停車位其實法律中確定的歸屬是不一樣的，如果是獨立的車庫則完全屬于開發(fā)商所有。對于專門規(guī)劃停車的地下停車位其實也是屬于開發(fā)商的，因此這樣的情況下開發(fā)商自然可以出租或者出售。

小區(qū)地下停車位應該屬于誰

小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?

小區(qū)停車費歸誰所有,具體的收費標準是什么