一般在購買期房的時候才比較容易出現(xiàn)逾期交房的情況，也就是說在開發(fā)商承諾的時間到了，但卻沒有實際向購房者交付房屋，這樣的情況顯然是對購房者利益的一種損害，此時可以要求開發(fā)商承擔違約金，那一般逾期交房違約金是多少呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、逾期交房違約金是多少

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。以下是較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定，買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、逾期交房違約金可以折抵物業(yè)費嗎

逾期交房違約金是不能折抵物業(yè)費的，首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。

其次，對于“債務轉(zhuǎn)移”應簽訂協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務轉(zhuǎn)移”行為，即“債務人將合同義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經(jīng)債權(quán)人———購房人同意。

要是開發(fā)商出現(xiàn)了逾期交房的情況，此時作為購房者可以按照商品房預售合同書中的約定，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。而此時不是一出現(xiàn)了逾期交房的情況，馬上就可以要求開發(fā)商退房。具體逾期交房違約金標準，上文中作出了介紹，按照《合同法》中的要求，一般是不能超過主合同標的額的20%。

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