有過購房經(jīng)驗的人都知道，在購買商品房的時候一般都是需要交納一定的房屋住宅維修金的，如果小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施需要維護(hù)的話，那通常就是使用房屋住宅維修金。但除此之外，在哪些情況下還可以使用房屋住宅維修金呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么情況下可以使用房屋住宅維修金

當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。”

下列這些情況可申請使用房屋專項維修資金：

(1)屋面防水損壞造成滲漏的;

(2)電梯故障危及人身安全的;

(3)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

(4)樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;

(5)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

(6)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

二、業(yè)主如何申請使用房屋專項維修資金?

發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照下列程序辦理：

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支;

B、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。

C、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

D、維修完畢后，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;

B、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案;動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

C、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

D、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

一般只能在法律規(guī)定的情形下才能使用房屋住宅維修金，這也為了避免物管肆意損害業(yè)主的合法權(quán)益。若有需要使用房屋住宅維修金的話，此時也是需要按照一定的流程來提出申請的。要是你對此還有疑問，建議可以咨詢一下這方面的專家律師。

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