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寧波
退房的條件以及退房的法定程序
【退房的條件】
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發(fā)商逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
4、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的;
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格影響房屋正常使用的;
6、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
【退房怎么辦】
階段1：認(rèn)購階段
如果購房者還沒簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，購房者向賣房支付的認(rèn)購金，退房時(shí)可以直接向賣房或者其代理人要回所交款項(xiàng)。如果所交款項(xiàng)為定金，是一律不退的。
階段2：已做預(yù)售登記
買賣雙方已做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用。這個(gè)階段如果一方想退房，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
階段3：入住階段
房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，大多屬于賣房違約。購房者可進(jìn)行階段二一樣的步驟，但同時(shí)可以申請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定裝修損失，還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。
階段4：房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。此時(shí)會出現(xiàn)一種情況，房產(chǎn)證辦理是由賣房墊資，購房者拒付，賣房可以要求提出解除合同。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
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