房價(jià)過高已成為一種普遍現(xiàn)象，不少在外地打工回家置業(yè)的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為最關(guān)鍵的問題，如果好不容易購買了一套自己的房屋，卻遇見期房開發(fā)商降價(jià)，是否能夠退房呢？降價(jià)后開發(fā)商如何彌補(bǔ)損失呢？

買期房后開發(fā)商降價(jià)如何彌補(bǔ)損失

對(duì)于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)，采用限期內(nèi)房價(jià)下跌就退房或補(bǔ)差價(jià)的宣傳方式，很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房或者能獲得補(bǔ)差價(jià)。

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。

因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商給予差價(jià)補(bǔ)償。

對(duì)于房價(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。

購買期房后開發(fā)商降價(jià)如何彌補(bǔ)損失

房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價(jià)；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價(jià)；

3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定漲跌損失。

以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)到的關(guān)于購買期房開發(fā)商降價(jià)退房和不損失的內(nèi)容了，現(xiàn)在對(duì)于很多退房的案件中存在有開發(fā)商方面的問題比較多，很多也是由于其房價(jià)下地的問題，但房價(jià)下跌是沒有構(gòu)成退房條件的，大家要明確這一點(diǎn)。