1、下調(diào)利率，降息讓還貸壓力大幅減輕

15年期間，央行已經(jīng)連續(xù)5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調(diào)至3.25%。貸款額度也上調(diào)至每人最多可貸40萬(wàn)，雙職工最多可貸款80萬(wàn)。

利率的下調(diào)，對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，首付可以更少，買房條件降低了。預(yù)計(jì)新一輪的購(gòu)房熱即將到來(lái)。

2、限購(gòu)政策的適當(dāng)放松，商品房?jī)r(jià)格有一定的下降

15年末時(shí)，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，已經(jīng)提出了要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房的價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

根據(jù)會(huì)議的精神，可以預(yù)測(cè)價(jià)格會(huì)在市場(chǎng)的調(diào)節(jié)下發(fā)生一定的波動(dòng)，而在目前全國(guó)的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數(shù)的城市在15年已經(jīng)全面放開(kāi)了限購(gòu)政策。所以，所謂的過(guò)時(shí)限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購(gòu)，還有限貸及針對(duì)開(kāi)發(fā)商融資的種種限制。市場(chǎng)更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放松。

3、農(nóng)民進(jìn)城買房有補(bǔ)貼，目前各地都在制定新政策

目前，河南已經(jīng)制定了比較詳細(xì)的農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼的政策。每平米有200元的補(bǔ)貼，或者是對(duì)房屋繳納契稅時(shí)有適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。

4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事

《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實(shí)行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺(tái)。公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并且在符合相關(guān)條件后，可以方便落戶。根據(jù)規(guī)定，持有人還可享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。

落戶更加簡(jiǎn)單，讓異地的人更有歸屬感，更愿意在大城市生根落地。

當(dāng)然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的“房貸利息抵扣個(gè)稅政策”，新的一年或許會(huì)是買房的好時(shí)機(jī)，新政的出臺(tái)肯定會(huì)帶動(dòng)樓市一波的新的熱潮。