我國公民在生活當(dāng)中首先要解決的就是自己的住房問題，不管是租房、購房，如果對方?jīng)]有辦法保證房屋的質(zhì)量或者不履行合同的條款的話，這都會有可能產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛的。而且在上海這種地區(qū)，租房買房的金額都非常多，如果合法權(quán)益得不到保障，肯定就會產(chǎn)生糾紛。下面小編就為大家介紹一下上海遇到房產(chǎn)糾紛問題怎么辦?

一、上海遇到房產(chǎn)糾紛問題怎么辦?

一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。

即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效是多久？

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，一般有以下幾種：

1、一般時(shí)效

是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

2、特別時(shí)效

是指《民法通則》規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、最長時(shí)效

指《民法通則》規(guī)定，“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件

此種情況訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

5、對行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天

如《土地管理法》規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

不光是在上海，大家不管在哪里遇到了房產(chǎn)糾紛，都要結(jié)合引發(fā)房產(chǎn)糾紛的原因，選擇一種比較合適的解決方法。如果不是什么原則上的糾紛的話，可以通過調(diào)解的方式解決，當(dāng)然仲裁或者訴訟，這都是我國公民可以選擇的解決房產(chǎn)糾紛的方式。

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