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寧波
“零首付”買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
第一個(gè)問(wèn)題，“零首付”的受益者是誰(shuí)?
你以為你不用拿首付就可以買到房子，你就賺大了，其實(shí)不然。在“零首付”游戲中，開(kāi)發(fā)商是設(shè)計(jì)者，自然也是最大獲益者，可以提高銷量、回籠資金、拉升業(yè)績(jī)。
對(duì)購(gòu)房人而言，“零首付”看上去緩解了購(gòu)房壓力，實(shí)際上潛藏更高的購(gòu)房成本或更大的風(fēng)險(xiǎn)，若不能按時(shí)還開(kāi)發(fā)商墊款，房子或被收回。
第二個(gè)問(wèn)題，“零首付”買到房，你住得安心嗎?
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果申請(qǐng)零首付，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力并降低生活水平，這些變化，你都想過(guò)嗎?
而且，從另一外角度看，零首付并不能與免費(fèi)借款畫(huà)等號(hào)。如果是開(kāi)發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高，為了買個(gè)房，攤上個(gè)“高利貸”，合適么?
第三個(gè)問(wèn)題，關(guān)于管控風(fēng)險(xiǎn)，你連銀行都不信還能信誰(shuí)?
不管什么方式的“零首付”，對(duì)銀行而言都意味著風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨別能力，一旦某些購(gòu)房人缺乏后續(xù)還款能力，房子就有可能變成銀行不良資產(chǎn)。
往大了說(shuō)，如果“零首付”繼續(xù)蔓延，則會(huì)對(duì)國(guó)家金融安全構(gòu)成一定威脅。換句話說(shuō)，無(wú)論以何種方式達(dá)到“零首付”的目的，你其實(shí)是以錯(cuò)誤的信貸能力，欺騙了銀行。那么，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制，你連銀行都不信還能信誰(shuí)?
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