定金什么時(shí)候繳納?

一般情況下，定金也是可以不繳納，直接支付首付款也行的。在購(gòu)房者看房時(shí)，相中了某一套房子后，為了讓開(kāi)發(fā)商把相中的房子保證留給自己，就會(huì)提前繳納一部分定金，這個(gè)定金是購(gòu)房者提前認(rèn)購(gòu)房子的所交的款項(xiàng)。

定金與訂金

“定金”指在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購(gòu)房者先行向開(kāi)發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金*當(dāng)退回或抵作房款。購(gòu)房者如不履行合同就無(wú)權(quán)索回定金。開(kāi)發(fā)商如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金在《擔(dān)保法》中有明確規(guī)定：當(dāng)事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人履行債務(wù)后，定金*當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。并且定金*當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

“訂金”是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。買(mǎi)方支付訂金之后，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得再將該房屋出售給其他人。訂金對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用，不像“定金”對(duì)違約情形有懲罰的作用，因此，當(dāng)買(mǎi)房者不想買(mǎi)房時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還“訂金”。

定金是不可以退的

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

分清二者的區(qū)別，在交錢(qián)時(shí)很有必要，一不小心交錯(cuò)的款，再要回來(lái)可是很難了。