我們都知道租售同權(quán)這一新政策最初是在廣州發(fā)起的。那么接下來(lái)的就是各地的模仿和研究政策的可行性。那么北京同樣也是在研究租售同權(quán)這一新的政策手段能否適合北京的住房環(huán)境。那么今天小編為大家收集整理了關(guān)于北京商住租售同權(quán)的相關(guān)知識(shí)。

一、北京商住租售同權(quán)

北京版的“租售同權(quán)”，根本出發(fā)點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是要解決開(kāi)發(fā)商自持型長(zhǎng)租房的學(xué)區(qū)問(wèn)題，另外一個(gè)就是學(xué)區(qū)房的擠水分。

全國(guó)房地產(chǎn)擠水分，北京是重災(zāi)區(qū)，中央領(lǐng)導(dǎo)多次視察北京，都作出過(guò)重要指示，北京擠水分是責(zé)無(wú)旁貸的了。

從317擠金融水分，到326搞倒商住，無(wú)一不是擠出投資的水分。剩下的，重點(diǎn)就在學(xué)區(qū)房，這個(gè)水分的擠出應(yīng)該也是勢(shì)在必行。

而同時(shí)，2017年以來(lái)自持型住宅的量在持續(xù)增加，目前已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)平米，未來(lái)將會(huì)提供超過(guò)1萬(wàn)套長(zhǎng)租房，這部分房源的上學(xué)問(wèn)題如何解決也是迫在眉睫的事情。

1：滿足限購(gòu)條件或京籍，名下無(wú)房(資格審查過(guò)濾掉大部分人)。

2：租期不得低于6年或更長(zhǎng)時(shí)間(一次性付款再過(guò)濾掉一批人)。

3：順位制改派位制，租售同權(quán)，公平對(duì)待(看運(yùn)氣)。

4：租房可以按照月度領(lǐng)取公積金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼。

5：一戶一個(gè)學(xué)位。

二、租售同權(quán)后，租金會(huì)不會(huì)一定大漲?

理論上會(huì)漲，實(shí)質(zhì)上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來(lái)很多沒(méi)有學(xué)區(qū)需要的房源也會(huì)參與進(jìn)來(lái)，加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營(yíng)，那么市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)加大。第二，滿足限購(gòu)條件的人群基數(shù)有限。第三，租期長(zhǎng)，租金付款壓力大。第四，還要看運(yùn)氣。

因此租售同權(quán)后，租金肯定會(huì)漲，但實(shí)現(xiàn)大漲的可能性并不大，畢竟風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

三、租售同權(quán)后，北京住宅市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么變化?

1：學(xué)區(qū)房和高端樓盤的價(jià)格動(dòng)蕩是不可避免的，其價(jià)格會(huì)回歸到房子本身價(jià)值。

2：中低端樓盤則變化不大。

四：對(duì)商住市場(chǎng)影響偏弱，主要是購(gòu)買商住的客群，多數(shù)本身并不能享受租售同權(quán)的權(quán)力。

根據(jù)廣州的政策，部分一手商住會(huì)改住，直接經(jīng)營(yíng)，沖擊租賃市場(chǎng)。從而減少了商住市場(chǎng)的銷售供應(yīng)量，這一點(diǎn)對(duì)一手商住市場(chǎng)是偏積極的。從需求端看，購(gòu)買一手商住的均為公司，因此本身就只是為了解決過(guò)渡性居住及商辦需求。

而對(duì)于二手商住來(lái)說(shuō)，雖然會(huì)損失一部分滿足限購(gòu)條件的客戶，但是由于這部分客戶比例極低，有資格的個(gè)人客戶一般都不會(huì)選擇二手商住的購(gòu)買或租住。因此總體上看，對(duì)于商住影響力偏弱。

五、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1.緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

六、問(wèn)題

當(dāng)“租售同權(quán)”的政策出臺(tái)后，喬治心中豁然開(kāi)朗，因?yàn)榈矒碛袑W(xué)區(qū)房的人馬上就會(huì)對(duì)政策中的關(guān)鍵心里凝神會(huì)——這其實(shí)是給買了好學(xué)區(qū)房的人，有了一個(gè)可持續(xù)、合法賣名校學(xué)位的資格(根據(jù)現(xiàn)有的入學(xué)政策，房東大概每隔6年就可再賣一次學(xué)位)。按一線城市的情況推算，租期第一年月租金10萬(wàn)到15萬(wàn)將是個(gè)市場(chǎng)能接受的價(jià)格(須一次性付清)，租方相當(dāng)于是花了120萬(wàn)到180萬(wàn)買了個(gè)學(xué)位，這比直接買上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房要?jiǎng)澦?。入學(xué)后第二年，雙方是否續(xù)租不做硬性約束，學(xué)區(qū)房的月租金可以回歸到正常狀態(tài)，房子也可租給那些只有居住需求的人。

以上就是今天小編為大家收集整理的北京商住同住售同權(quán)的相關(guān)知識(shí)。那么我們現(xiàn)在知道了，北京的租售同權(quán)主要是為了取出開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期對(duì)于學(xué)區(qū)房的控制，并且去掉房地產(chǎn)的庫(kù)存。如果您還有什么不明白的地方，歡迎進(jìn)入網(wǎng)站，咨詢專業(yè)律師。

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