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買(mǎi)房的五證是什么?購(gòu)房時(shí)又要注意的證件有哪些
什么是“五證”?
1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》是“五證”中最重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。
一般來(lái)說(shuō)，期房沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷(xiāo)售員卻跟購(gòu)房者說(shuō)可以交錢(qián)買(mǎi)房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買(mǎi)的不是正規(guī)房。以上就是基本的購(gòu)房證件，你學(xué)會(huì)了嗎?
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本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院，從事法律工作已有六年多時(shí)間，執(zhí)業(yè)以來(lái)，辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)類(lèi)案件數(shù)百起，從未遇到當(dāng)事人的任何投訴和不滿(mǎn)，繼續(xù)保持零投訴。在辦案過(guò)程中，努力思考并積極實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的訴求，盡最大限度可能幫助客戶(hù)爭(zhēng)取可期的法律利益。一直秉持和堅(jiān)信并極力實(shí)現(xiàn)“侵害客戶(hù)利益的人，在法律框架內(nèi)，將最終為客戶(hù)法律維權(quán)的成本買(mǎi)單”的目標(biāo)。
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