這幾年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛高，房?jī)r(jià)暴漲，許多人對(duì)房地產(chǎn)望而卻步。國家此時(shí)推出租售同權(quán)政策，大力擴(kuò)大租賃市場(chǎng)，許多人手中都有這個(gè)房源或者非常關(guān)注這個(gè)租賃公寓的問題，那么關(guān)于租售同權(quán)公寓可以進(jìn)行長(zhǎng)租嗎？這個(gè)問題小編為大家講解一下。

一、租售并舉與租售同權(quán)

提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的名列前茅反應(yīng)大體還是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場(chǎng)，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué) 區(qū)房?jī)r(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。

多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場(chǎng)將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。

二、西安樓市公寓長(zhǎng)租迎來新機(jī)遇

自2015年萬科在西安開啟長(zhǎng)租公寓“泊寓”項(xiàng)目起，長(zhǎng)租公寓開始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運(yùn)營(yíng)，為購房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項(xiàng)目與途家的聯(lián)手，打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來公寓租賃市場(chǎng)再度成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。7月9日，萊安地產(chǎn)旗下馨美寓長(zhǎng)租公寓開業(yè);7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營(yíng)業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的開山之作，冠寓以其至極的居住體驗(yàn)、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運(yùn)營(yíng)，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱，未來將會(huì)有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式，開發(fā)商自持物業(yè)，如果對(duì)租賃形式運(yùn)作得好，收益并不比商品房銷售市場(chǎng)差。

三、公寓或?qū)⒊蔀檎嬲澳恪钡哪贻p社區(qū)

對(duì)于現(xiàn)在國家倡導(dǎo)的租，特別是此次廣州出臺(tái)的“租售同權(quán)”對(duì)西安有一定借鑒意義，但“租售同權(quán)”要謹(jǐn)慎論證，目前西安還未出現(xiàn)這類性質(zhì)的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品趨向租賃化、長(zhǎng)租化，代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。在為這類房產(chǎn)去庫存提供路徑的同時(shí)，背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產(chǎn)銷售型的商業(yè)模式，公寓考驗(yàn)的則是運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)能力，它不僅是一款產(chǎn)品，更是一種生活體驗(yàn)與長(zhǎng)期服務(wù)。

這個(gè)問題的一些案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)租售同權(quán)政策下公寓的長(zhǎng)租是得到大力的促進(jìn)的，有很多企業(yè)打算將公寓用作長(zhǎng)租，租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展更是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健至關(guān)重要。

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